1 别墅建筑的主要渗漏部位
在对一些出现渗漏的别墅建筑进行调查分析后发现，这些别墅的渗漏部位全都集中在以下几个方面上: 屋面、外墙、厨卫、地下室。
2 引起别墅建筑渗漏的主要原因
2．1 屋面的渗漏原因分析
通常情况下，别墅建筑的屋面渗漏多数发生在结构构件的根部位置，这个部位是施工质量控制最为薄弱的环节之一，而且它们基本都直接暴露在自然环境当中，这给雨水的侵蚀提供了一定的条件，游离在屋面薄弱部位的水会造成细微孔隙的发展速度加快，随着时间的不断延长，膨胀变形也会随之进一步增大，从而使得表面的粉刷层空鼓开裂，致使屋面防水层局部出现损坏。此外，屋面施工过程中，配件搭接不规范，会导致安装的牢固性不足，这样一来便容易引起配件松动，而雨水则会从接缝处渗入到屋面基层当中，从而引起渗漏。
2．2 外墙的渗漏原因
造成别墅建筑外墙渗漏的原因相对较多，其中既包括设计因素，也有施工因素。如，设计单位在对外墙上的悬挑构件进行设计时，由于构件根部没有设置止水带，雨水很容易从该部位渗入到墙体当中。而施工单位在对外墙进行施工的过程中，常常会忽略墙面与根部交接部位的防渗，一旦遇到连雨天，雨水便会从构件的根部渗入到墙体和楼板当中，从而引起墙体涂层大面积脱落。此外，有些施工人员在施工穿墙套管时习惯采用机械挖孔的方式，这极易引起倒灌水的现象，给雨水渗入墙体提供了路径。
2．3 厨卫的渗漏原因
别墅建筑的厨房和卫生间均属于室内构造，这两个部位也是最容易出现渗漏的环节，大部分厨卫渗漏都与施工质量有关，如因混凝土配合比设计不当引起的干缩裂缝、施工中未设置膨胀止水圈、二次装修导致防水层破坏未及时维修等等。
2．4 地下室的渗漏原因
引起别墅建筑地下室渗漏的主要原因是施工质量不过关，如地下室外墙的施工缝处理不当等、混凝土浇筑振捣质量不合格等等。
